Вдруг, как в сказке скрипнула дверь или в купленной квартире кто-то прописан
Согласитесь неприятно внезапно выяснить, что в приобретенной вами квартире зарегистрирован по месту проживания (прописан) сторонний вам человек. Тем паче, когда вы узнаете об этом от этого человека, позвонившего в дверь и заявляющего свои права на проживание в квартире.
Описанная ситуация может показаться кому-то умопомрачительной. Но в имеющихся реалиях современного рынка вторичной недвижимости она далековато не уникальность. Как действовать, если такое счастье досталось для вас?
Порядок действий по выписке стороннего из квартиры находится в зависимости от категории такового «жильца».
Член семьи продавца, не имеющий никаких прав на квартиру
Самая обычная ситуация. В ней довольно подать соответственное исковое заявление в трибунал. Современная судебная практика гласит о том, что судьи в схожих случаях защищают интересы честного покупателя недвижимости. На основании вынесенного решения суда происходит выписка стороннего лица.
В квартире остался ребенок
В данном случае следует убедиться в отсутствии у несовершеннолетнего имущественных прав на жилище. Если такие права будут иметь место, то продажа квартиры должна была проходить с разрешения органов опеки и попечительства, а если такового не было, то сделка будет расторгнута.
Когда несовершеннолетний всего только прописан и не имеет других прав на ваше жилище, он перепрописывается туда, где прописаны его предки. Еще труднее ситуация, когда прописанным оказался ребенок, оставшийся без опеки и попечительства. В данном случае нужно согласие органов опеки, а они его не дадут до решения вопроса с опекой над ребенком.
Завещательный отказ
Очередной сложный для решения вариант, когда лицо имеет право использования квартирой в силу завещательного отказа. Тут может быть два варианта развития событий.
В первом варианте вы договариваетесь с «жильцом», обычно, за вещественную компенсацию, о его добровольческом снятии с регистрационного учета.
Во 2-м – доказываете в суде, что «жилец» систематически ущемляет ваши права и легитимные интересы ( п.2 ст.35 ЖК РФ).
Приватизация
Более противный случай появляется, когда обнаруженные в квартире «жильцы» были прописаны в ней на дату приватизации, но написали отказ от роли в ней. Право использования сохраняется за такими лицами и после реализации квартиры. Т.е. снять их с регистрационного учета принудительно фактически нереально.
Получатель ренты
Лица, имеющие право использования квартирой в согласовании с контрактом бессрочного содержания с иждивением, так же не подлежат принудительному снятию с регистрационного учета по месту проживания.
Как избежать
Расторжение контракта купли-продажи квартиры далековато не наилучший для покупателя вариант, так как получить свои средства назад возможно окажется проблематическим. Потому, для исключения появления схожих ситуаций нужно кропотливо инспектировать история покупаемой квартиры. А именно, получить информацию о всех лицах, которые были зарегистрированы по месту проживания (прописаны) в квартире, осознать сохранились ли у их права использования либо другие права. Для этого нужно получить расширенную (архивную) выписку из домовой книжки.
В договоре купли – реализации непременно должен быть включен пункт, в каком перечисляются все лица, зарегистрированные по месту проживания в квартире на момент проведения сделки.
Безупречной, естественно, будет покупка квартиры, в какой никто не прописан, но это не всегда может быть, потому что порядка 80% сделок на вторичном рынке являются другими, а это означает, что бывшим собственникам и членам их семьи просто некуда перепрописаться. В данном случае в договоре купли-продажи следует обрисовать порядок и сроки снятия с регистрационного учета продавцов и членов их семей.
Мыльница настольная «Classic» керамика цвет белый
Мыльница Classic представляет собой подложку для хранения кускового мыла. Эстетично смотрится за счет рельефного орнамента, отлично сочетающегося с матовым белоснежным цветом. Не просит какой-нибудь установки, необходимо только поместить предмет на краю ванной либо в любом другом комфортном месте. Особое покрытие препятствует размоканию и прилипанию мыла. Модель произведена из прочного материала, применимого для использования в критериях неизменной сырости.
Достоинства:
- опрятный внешний облик;
- доступная стоимость;
- высококачественный материал;
- гидростойкость;
- долговечность;
- простота ухода.